서울복지신문

주택임대차 보호법 해설 매매계약시 주의사항 (계약전) 매매계약시 주의사항 (계약시) 매매계약시 주의사항 (계약후) 매매계약시 주의사항 (계약후) 임대차계약시 주의사항 최우선변제 소액주택 임차보증금 인상 내역 준공검사 미비상태 주택도 임대차 계약했다면 혜택 복비 계산 모르면 3배 바가지 ..

[금융플라자]왕초보 투자자가 알아야 할 상식 [동아일보 2006-01-17 08:15] [동아일보] 펀드 계좌 수 1000만 개 돌파를 눈앞에 두고 있다. 지난해 11월 현재 전국 가구 수가 1590만 가구인 점을 감안하면 3가구당 1가구는 펀드에 가입하고 있다는 얘기다. 펀드 투자가 보편적인 국민 재테크 수단으로 자리 잡은 ..

분양권 전매절차 물   딱   지- 청약통장을 통해 청약만 하고 아직은 당첨 확정 않된 상태                    의 아파트의 청약권리 - 불법적 거래분   양   권 - 청약통장을 통해 당첨받은 아파트의 입주권 - 합법적 거래분양권 전매 - 분양대금 납부중에 계약자의 권리와 의무를 제3자에게                       이전하는 것분양권전매 시기 - 분양계약체결 이후부터 잔금완납 전까지 가능 (2004년 12월 현재 투기과열지구로 지정된 경우는 전매 금지단, 2005년 1월 부터는 분양계약 후 1년이 경과되면 전매가능토록 완화된 입법 시행예정.)  분양권전매 절차는 매매계약, 대출승계, 명의변경 등 크게 3단계로 나눠볼수 있다.분양권 전매 출발점은 계약이다. 매도자와 매수자가 직..

꼭 알아야할 세테크 상식취득세 등록세 감면혜택은 일반분양 공동주택에만 있습니다.신축주택에 대한 취득세 등록세 감면혜택에 대해서 오해하는 부분이 있습니다. 감면혜택은 일반분양 공동주택에 한하고 혜택을 받으려면 취득세와 등록세를 납부하는 시점에 무주택 세대주이어야 합니다.재건축및 재개발 조합원 아파트, 주택조합 아파트는 신축 공동주택이더라도 취득세와 등록세 감면혜택이 없습니다. 예를 들어 12평초과~18평이하의 경우 주택건설사업자로부터 최초로 분양받은 경우 50% 취득세 등록세 감면혜택을 받으려면 잔금을 지급한날로부터 30일이내에 취득세를 납부하는 시점에 무주택 세대주이어야 합니다. 또 잔금 지급일로부터 60일이내에 등기를 해야하는데 등기를 하기전 등록세를 납부하는 시점에 무주택 세대주이어야 감면혜택을 받을..

부동산 취득과 세금 2004.03.31 (수) 부동산의 취득이란 매매, 신축, 교환, 상속, 증여 등의 방법에 의하여 대가를 지급하거나 대가 없이 부동산을 취득하는 것을 말한다.1. 부동산을 취득할 때 내야 하는 세금 부동산을 취득하였을 때는 부동산 소재지 관할 시 ·군 ·구청에 다음의 세금을 신고 ·납부해야 한다.ㅁ 취득세부동산을 취득한 날로부터 30일 이내에 해당 시·군·구청에 신고·납부하여야 하며, 이 기간을 넘기면 신고불성실가산세(20%) 및 납부불성실가산세 (1일 1만분의 3)를 추가 부담해야 한다.ㅁ 농어촌특별세취득세 납부 시 취득세액의 10 %에 해당하는 농어촌특별세를 함께 납부해야 한다.ㅁ 등록세취득한 부동산의 소유권..

부동산 취득에 소요된 자금출처조사연소자, 부녀자 등의 명의로 소유권 이전등기를 하는 경우에는 증여세 문제를 생각해 보아야 한다. 직업·연령·소득 및 재산상태 등으로 보아 당해 부동산을 자신의 능력으로 취득하였다고 인정하기 어려운 경우에는 취득자금의 출처를 조사받게 되고, 취득자금의 출처를 제시하지 못한 금액에 대하여는 증여세를 물어야 되기 때문이다. 부동산을 취득한 사람의 당해연도와 직전 5년간의 소득상황과 자산의 양도·취득상황 등을 전산분석한 후 자금출처 부족혐의자를 전산출력하여 취득능력 여부를 사전 검토하게 된다. 사전 검토 결과 증여혐의가 있는 자에 대하여는 조사대상자로 선정하여 조사를 실시한다. ㅁ 취득 자금 소명① 취득자금이 10억원 미만인 경우자금의 출처가 80% 이상 확인되면 나머지 부분은 ..